Новости России

10.11.2025 16:59:42

Туристическая недвижимость: как заработать на растущем спросе на внутренний туризм

За последние несколько лет внутренний туризм в России переживает настоящий подъем. Люди открывают для себя новые маршруты — от Калининграда до Камчатки, и этот интерес всё чаще превращается в инвестиционный. Ведь спрос на аренду жилья в активно развивающихся, из-за повышенного спроса, регионах растёт быстрее, чем предложение. Спрос на внутренний туризм повлиял на увеличение строительства. Особенно активно развиваются малые формы размещения: гостевые дома, мини-гостиницы, глэмпинг, курортные поселки-отели. Именно в этот сектор всё чаще приходят частные инвесторы, видящие в нём стабильный источник дохода.

У многих ассоциация с внутренним туризмом связана с южными регионами, такими как Сочи, Анапа, Геленджик, которые десятилетиями являются флагманами рынка. Но за последние пять лет интерес к отдыху внутри страны вырос в разы. Если раньше отпуск ассоциировался с перелётом за границу или в южную часть страны, то теперь всё больше россиян выбирают Байкал, Карелию, Алтай, центральную Россию — города Золотого кольца, Тверскую, Ярославскую области и т. д. Здесь активизируется событийный туризм, а посуточная аренда квартир и домов пользуется стабильным спросом круглый год.

Спрос на внутренний туризм растёт ежегодно, а количество ночёвок в объектах размещения уже превысило 4 миллиона в год.

Но самое интересное — это не только рост внутреннего туризма, но и формирование нового направления — локального. Локальный туризм — это отдых, который всегда под рукой. В условиях современного ритма жизни, особенно в больших городах, люди стали искать короткие форматы отдыха.

Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и других городов-миллионников всё чаще выбирают поездки на 2–3 дня — в радиусе 100–200 километров от дома, делая выбор в пользу мест с атмосферой, природой, чистотой и комфортом, дающими возможность перезагрузиться, отключиться от телефона, отдохнуть телом и головой, при этом с качественным сервисом. Современный гость готов платить не только за кровать и завтрак, но и за впечатления, стиль, эмоции. Поэтому спрос растёт на объекты, которые предлагают не просто проживание, а хорошую инфраструктуру и сервис.

Именно под этот тренд в регионах стали появляться курортные коттеджные посёлки и глэмпинг-отели нового формата. Это уже не палатки и не турбазы прошлого, это стильные дизайнерские домики с панорамными окнами, сауной, рестораном и сервисом уровня бутик-отеля.

Так почему же туристическая недвижимость стала выгодной инвестицией?!

Главное отличие таких проектов — это сочетание высокой доходности и минимального участия инвестора. В отличие от городской квартиры, где собственник сам ищет арендаторов и следит за ремонтом, в курортных посёлках всё берёт на себя управляющая компания. И если говорить о высокодоходной туристической недвижимости, то сейчас это несомненно загородные проекты.

Такие комплексы работают как единая экосистема: инвестор покупает готовый дом, а управляющая компания берёт на себя всё — обслуживание, заселение, маркетинг, выплаты. В итоге собственник получает доходность до 20–45% годовых при окупаемости 2–3 года, а гости — комфорт и качество.

Для сравнения, сдача квартиры или апартаментов в Москве приносит в среднем 5–7% годовых, разница очевидна. Кроме того, туристическая недвижимость позволяет не только зарабатывать, но и отдыхать — владелец может приезжать в свой дом на выходные, использовать инфраструктуру курорта, а остальное время объект работает и приносит прибыль.

Пример успешной модели:

Один из наиболее интересных форматов последних лет — глэмпинг-посёлки премиум-класса, со всеми удобствами, SPA-комплексом, рестораном, банями и зоной активного отдыха. Такие комплексы проектируются как мини-курорты. Благодаря комплексной инфраструктуре они показывают заполняемость до 80–85% даже вне сезона. Инвесторы получают прозрачную схему работы: объект в собственности, юридически чистое оформление через эскроу при использовании ипотеки, официальные договора на строительство и управление. Минимальный порог входа в такие проекты — от 5-7 миллионов рублей, в зависимости от региона, что делает их доступными для частных инвесторов. Возможна рассрочка, ипотека или совместное владение несколькими участниками.

Важно, что эти объекты создаются в регионах с недонасыщенным спросом — например, в Калужской, Астраханской или Архангельской областях. Это даёт проектам хорошие перспективы роста: по статистике, стоимость таких домов увеличивается на 20–40% уже в первые годы после запуска.

Почему рынок только начинается:

Россия только начинает осваивать внутренний и локальный туризм. Точка роста стала особенно заметна в последние три года, поэтому потенциал очевиден. На фоне растущего спроса и нехватки качественных объектов туристическая недвижимость становится новой возможностью для частных инвесторов.

Основная аудитория таких проектов — это:

Как же выбрать правильный объект для инвестиций?!

В первую очередь нужно проверить юридическую чистоту — наличие ДКП, договора подряда, правоустанавливающие документы, аккредитацию компании. Оценивайте инфраструктуру, чем больше в комплексе сервисов — ресторан, SPA, прокат, детская зона, мероприятия — тем выше загрузка и прибыль. Изучите управляющую компанию, опыт, условия сотрудничества, от этого зависит реальная доходность. В идеале должна быть единая система бронирования и прозрачная отчётность. Обратите внимание на формат: глэмпинг, коттедж, мини-дом — у каждого своя аудитория. Хорошие комплексы предлагают несколько вариантов размещения.

Современные туристические проекты сегодня — это готовый бизнес под ключ, где доход инвестора может составлять от 200 до 400 тысяч рублей в месяц при стабильной загрузке. Такие проекты становятся примером того, как можно зарабатывать на растущем рынке внутреннего туризма, не погружаясь в операционную рутину.

Совет эксперта:

Если ищете формат с гарантированной доходностью и быстрой окупаемостью — обращайте внимание на комплексные курорты с развитой инфраструктурой и профессиональной управляющей компанией. Это оптимальный баланс между рисками и доходом. Но самый надежный вариант — это работа с профессиональным экспертом, где вы получите полный анализ рынка и защиту ваших вложений!

Наталья Павлова, эксперт по недвижимости с 2006 года.  

Телеграм-канал https://t.me/pavlova_territoria_nedvijimosti  

Консультации и подбор объектов в России.