Требования предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора об определении способа формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: Мичуринская улица, дом № 14

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 29.08.2016 была проведена проверка документов, поступивших от Товарищества собственников жилья «На Малой Дворянской», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская улица, дом № 14/3, литера «А» по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

В ходе проверки установлено, что специальный счет для поступления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома был открыт ТСЖ с нарушением срока, установленного частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Инспекция об открытии счета своевременно не уведомлялась.

Товариществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений с требованием осуществлять формирование фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора согласно распоряжению администрации района.
Не согласившись в вынесенным предписанием, ТСЖ обратилось в арбитражный суд.

Решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2017 требования предписания о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора были признаны законными.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.07.2017 решение суда было отменено, предписание Инспекции признано незаконным.

Инспекция подала кассационную жалобу на постановление апелляционной инстанции.

Рассмотрев все обстоятельства дела, Арбитражный суд Северо-Западного округа 25.10.2017 удовлетворил жалобу Инспекции указав, что в отсутствие доказательств реализации собственниками помещений дома принятого ими решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок (до 21.08.2014), администрация Петроградского района Санкт-Петербурга правомерно приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как отметил суд, в данном случае нет оснований полагать, что осуществление на счете регионального оператора формирования фонда капитального ремонта по спорному дому - незаконно. Напротив, нарушение ТСЖ установленных сроков реализации решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта привело к одновременному направлению собственникам помещений указанного дома платежных документов о перечислении взносов в целях формирования фонда на капитальный ремонт, как региональным оператором, так и ТСЖ.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция пришла к выводу о том, что выданное предписание Инспекции соответствует действующему законодательству Российской Федерации и направлено на защиту прав собственников помещений указанного дома.