РГР «ушло в подполье»

Российская гильдия риэлторов подозревается в сборе денег за профессию, которой нет, «выводе» членских взносов и аффилированности с американской Национальной Ассоциацией риэлторов. Проверка инициирована конкурсным управляющим по делу о банкротстве его дочерней организации.

В ходе разбирательства по делу о банкротстве № А40-23641/2017 в отношении дочерней структуры Российской гильдии риэлторов - некоммерческой организации «Национальный учебный центр риэлторов» (АНО НУЦР) – у профессионального сообщества вскрылся ряд серьезных нарушений. Судебный орган (конкурсный управляющий по делу – ред.) обратился в Министерство юстиций и Федеральную налоговую службу с просьбой проверить деятельность общественной организации.

Российская гильдия риэлторов будучи некоммерческой структурой, вела вполне коммерческую деятельность. При отсутствии лицензии (ее аннулировали еще в 2014 году), Гильдия оказывала услуги по обучению, сертифицировала агентства недвижимости и вела издательскую деятельность, известно из аналитических материалов конкурсного управляющего, собранных в рамках дела и направленных в адрес Министра юстиции РФ и главам Управления ФНС по г. Москве и Московской области. Руководители структур взяли дело под личный контроль.

Инспекция ИФНС №3 по Москве по итогам первых контрольных мероприятий сообщила, что обнаружила «Российскую гильдию риэлторов» по адресу государственной регистрации г. Москва, Б. Тишинский пер., 43 в техническом подполье!
    
Фактически же, по данным Яндекс.Карт и согласно имеющимся в делопроизводстве договору аренды, организация располагается по адресу ул.Радио д.14 стр.1. Как следствие, возникает ряд сложностей с направлением корреспонденции (писем, требований и иных заявлений) – вся направленная почтовая  корреспонденция в адрес НП РГР по адресу, указанному в ЕГРЮЛ,  возвращается обратно.

Следы Российской гильдии риэлторов путаются не только в Москве.

Российским рынком Гильдия не ограничилась, вела коммерческие дела и на международной арене. Так, с 2011 года по настоящее время НП РГР поддерживает отношения с FIABCI (Всемирная федерация профессионалов рынка недвижимости, базируется в Париже). За счёт международной организации проводится ежегодный Конгресс по недвижимости. В 2019 году он прошёл с 27 по 31 мая в Москве, а 20 сентября 2019 года правление FIABCI объявил о создании рабочей группы FIABCI-Россия, в состав которой вошёл нынешний президент РГР Арсен Унанян и Игорь Горский (вступит в должность нового президента РГР уже в июне 2020 г.).

На признаки деятельности иностранного агента указывают связи с Институтом Управления Недвижимостью IREM (США), Институтом по Инвестициям в Коммерческую Недвижимость CCIM (США), Национальной Ассоциации Риэлторов НАР (США).

В каждой европейской стране риелторы объединены в Ассоциации специалистов недвижимости (например, на проамериканской Украине риэлторы объединены в АСНУ (Ассоциация специалистов недвижимости Украины), во Франции – FNAIM), но только в России – это сообщество работает как Филиал Национальной Ассоциации риэлторов США.

Организацией НАР фактически осуществляется внешнее руководство и назначается российское правление. Сегодня компании, входящие в Гильдию, способствуют продаже зарубежной недвижимости, а подчас и под видом её продажи, занимаются выводом активов и денежных средств за рубеж, тем самым нанося ущерб экономике России.

Кроме того, последняя даже делится с российской организацией своим запатентованным термином «Риэлтор» (анг. Realtor). В России такая профессиональная единица отсутствует, а это значит, что Гильдии может грозить административный штраф по статье 14.8 ч.1 «Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации об услуге». Добросовестные региональные представители, работники этой сферы регулярно платят взносы, думая, что у них есть профессия, но это не так. И замалчивание этих нарушений ведет к обману региональных объединений риэлторов.

Доверие участников к единственному общероссийскому профессиональному сообществу подорвано. Ежеквартально из нее выходят региональные ассоциации: в сентябре Волгоградская и Ульяновская гильдии риелторов, ранее – Якутская и Московская. Как следствие возникли проблемы с финансированием, и Правление РГР увеличило членские взносы оставшимся внутри ассоциациям почти на 50%.

Созданный в 2002 году Гильдией некоммерческий «Национальный учебный центр риэлторов» (АНО НУЦР) сегодня в стадии банкротства. Судом установлены факты незаконного оборота и оказания непрофильных услуг. Ее экс-руководитель Константин Апрелев, находясь в должности, заключил ряд сомнительных сделок по значительно завышенным ценам. Например, с ООО «Статус» на 1 009 350 руб.  за методические и консалтинговые услуги (договор № 4) и на 497 000 руб.  за проведение учебного курса (договор № 21) или с ООО «ТПК НУР» (ИНН 1624006245) на 750 000 руб. за разработку методических материалов (договор №27). И таких сделок, в разы превышающих рыночные цены, были десятки. Ущерб, по минимальным подсчетам, составил 763 тыс рублей (установил суд по решению от 14.09.2018 г.). За что экс-глава организации г-н Апрелев привлечен к ответственности.

В 2016 году все это привело к прекращению деятельности, а в дальнейшем и банкротству АНО «НУЦР». Конкурсный управляющий убежден, что действия Константина Апрелева и Арсена Унаняна были преднамеренными и афиллированными. Бывший директор Центра – г-н Апрелев одновременно является членом правления и входит в состав национального совета НП РГР. По закону, в любой  организации, после получения информации о найденных фактах причинения материального ущерба, получивших подтверждение в рамках расследования и судебного разбирательства -  не  допускается нахождение  в составе Органов управления кредитора бывший руководитель должника, каковым и является Константин Апрелев.

Российская Гильдия риэлторов, будучи объединением региональных ассоциаций, жила на членские взносы. Безвозмездно кредитовала подшефную организацию, а затем через завышенные сделки выводила членские деньги – эти факты уже установлены судом. Остается непонятна судьба почти 5-ти миллионов рублей, которые Правление РГР планировали получить за продажу прав на обучение по американским программам, о которых говорится в протоколах Правления.

В отрасли уже давно недовольны действиями профессионального сообщества. В 2017 году высказывая свое мнение РБК, директор агентства недвижимости «Этажи».

Ильдар Хусаинов, заявил, что одна из проблем современных риелторов – «откровенно слабое общественное объединение». «Российская гильдия риелторов (РГР) за последнее время не добилась никаких существенных результатов. Структура управления нежизнеспособна, а взносы для членов гильдии очень маленькие — возможно, из-за этого у гильдии не хватает средств на по-настоящему важные шаги. Сейчас никто не спрашивает мнения риелторского сообщества при разработке смежных законов. Я считаю, что это показатель кризиса отрасли, причем кризиса системного и серьезного», - добавил г-н Хусаинов.

10:21 Сегодня