Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осветила вопросы формирования фонда капитального ремонта в МКД Санкт-Петербурга

В период с 18 по 20 марта 2020 года в рамках деловой программы XVI Международной специализированной выставки и конференции «ЖКХ России» Государственной жилищной инспекцией Санкт Петербурга будет организована Конференция по теме: «Государственный жилищный надзор и лицензионный контроль: опыт реализац

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 6 февраля 2020 года приняла участие в семинаре по теме: «Ремонт в многоквартирном доме: текущий и капитальный!».

В рамках семинара заместитель начальника Инспекции - заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Юрий Кузин ответил на наиболее актуальные вопросы председателей ТСЖ, ЖСК по формированию фонда капитального ремонта в многоквартирных домах Санкт-Петербурга.

В ходе семинара отмечено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленного Правительством Санкт-Петербурга, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, кроме услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, перечень которых установлен Жилищным кодексом РФ, финансируются следующие виды услуг и (или) работ:

- замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
- разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (в случае, если подготовка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте МКД);
- осуществление строительного контроля;
- погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами;
- установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
- утепление фасада.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Юрий Кузин пояснил, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных региональной программой.

Кроме того, участники семинара затрагивали вопросы текущего ремонта в МКД. Отмечено, что решение об объёмах текущего ремонта в конкретном МКД должно приниматься исходя из результатов ежегодных плановых осмотров и определения степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ.

При необходимости, в том числе при достижении предельных сроков эффективной эксплуатации элементов здания должно приниматься решение о проведении экспертизы строительных конструкций и инженерного оборудования, по результатам которой может быть оформлено предписание Инспекции для внесения изменений в Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта Санкт-Петербурга в части приближения сроков проведения работ.

Для информации:

В период с 18 по 20 марта 2020 года в рамках деловой программы XVI Международной специализированной выставки и конференции «ЖКХ России» Государственной жилищной инспекцией Санкт Петербурга будет организована Конференция по теме: «Государственный жилищный надзор и лицензионный контроль: опыт реализации жилищного законодательства».