Стоит ли инвестировать в зарубежный рынок недвижимости?

Зарубежный рынок недвижимости предлагает заманчивые варианты для инвестирования, в числе которых не только квартиры, но и гостиничная недвижимость.

Зарубежный рынок недвижимости считается престижной и прибыльной площадкой для размещения капитала, и тому есть несколько причин.

• Ликвидность зарубежной недвижимости выше, чем у отечественной, т.к. качественные объекты (особенно на побережье Средиземного моря) всегда в цене.
• Сдавая такой объект в аренду, собственник получает доход в иностранной валюте, что также является преимуществом в свете недавнего ослабления рубля.
• Собственное жильё за границей – это и престиж, и возможность жить за рубежом некоторое время в году.
• Владение заграничной недвижимостью также позволит диверсифицировать свой инвестиционный портфель, если другие ваши активы находятся в России.
• Добавьте к этому качества, общие для любой недвижимости – отсутствие резких ценовых скачков, постепенное подорожание, невозможность полного обесценивания и невысокие риски, – и вы получите отличный инвестиционный актив.

Вместе с тем далеко не каждый отваживается на такую покупку. И причин тому две.

Слишком дорого

Первой преградой к золотой мечте становятся цены. Безусловно, и в Великобритании, и в Австрии можно найти вполне бюджетные варианты, но такое жильё больше подойдёт для собственного проживания, чем для сдачи в аренду. Чтобы последнее приносило хороший доход, нужны серьёзные вложения, начиная от 500 000 евро.

Альтернативой могут служить развивающиеся рынки с высоким потенциалом, где цены ещё не так высоки.

Другой «ценовой» преградой часто становится налоговая система выбранной страны. Если в одной стране налоговое бремя не так уж велико, то в другой создаётся впечатление, что вас пытаются ограбить.

Некому приглядывать

Другая частая причина, почему зарубежный рынок недвижимости вызывает у россиян опасения, – сложность в управлении.

Если вы сдаёте квартиру на противоположной стороне города, в котором живёте сами, то заниматься ею не так уж и сложно. И то многие в таких случаях жалуются на труднодоступность.

А теперь представьте, что сдаёте квартиру в Берлине. Вы просто физически не сможете постоянно летать в Европу, чтобы решать все возникающие вопросы. К тому же, постоянные перелёты «съедят» весь доход от такого бизнеса.

Даже если не сдавать объект в аренду, всегда остаются опасения за свою собственность – вдруг ограбят, вдруг пожар, вдруг прорвало трубу и теперь на вас подают в суд соседи. Как-никак оставлять квартиру в другой стране без присмотра на длительный срок очень и очень небезопасно.

Почему всё-таки стоит инвестировать в недвижимость за рубежом

Перечисленные недостатки вовсе не означают, что от таких активов следует отказаться. Даже если вы не можете решить все эти проблемы, всегда можно воспользоваться альтернативными вариантами размещения капитала.

Такой альтернативой могут стать инвестиции в гостиничную недвижимость популярных курортов.

• Вместо покупки целого отеля, инвестор может приобрести отдельный номер, что ничуть не хуже домика или квартиры.
• Владелец номера вправе занимать его некоторое время в году совершенно бесплатно.
• В остальное время управлением занимается гостиничный оператор: в его ведении находятся и ремонт, и устранение мелких неполадок, и поиск постояльцев, и реклама, и обслуживание, и всё остальное.

Хотя услуги оператора обходятся не бесплатно, это отличный вариант для получения пассивного дохода. Сегодня популярностью пользуются многие туристические площадки – не только в Италии, Испании или Греции, но и на Ближнем Востоке, где лидирует Дубай, на островах Карибского бассейна и др.