Последовательность действий консервации объекта незавершенного строительства

Как законсервировать незавершенное строительство? Порядок действий при консервации строительного объекта, особенности проектирования и технологии.

Консервация объектов незавершенного строительства

Прекращение строительных работ предполагает, что на объекте рано или поздно возобновится деятельность - его либо будут достраивать, либо демонтируют оставшиеся конструкции и закроют строительство. Консервация объектов незавершенного строительства предполагает ряд действий, направленных на прекращение взаимодействия подрядчика с заказчиком и обеспечение сохранности объекта - защиту имеющихся конструкций и материалов от воздействия климатических факторов и объекта от проникновения посторонних лиц.

Особое значение придается необходимости исключить возможность попадания на объект строительства людей, детей, которые в таких случаях могут пострадать или погибнуть, оказавшись среди строительных конструкций, в котловане, на незаконченных перекрытиях. Существует определенная последовательность действий, которые должны быть выполнены для полноценной консервации строительного объекта. Она описана документе “Правила проведения консервации объекта капитального строительства”, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802. (http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2225201/ )

Прекращение взаимодействия подрядчика и заказчика строительства

На этом этапе стороны договариваются о прекращении финансовых отношений и устранении взаимных претензий. Проводится инвентаризация объекта, закрываются взаимные расчеты. При этом заказчик незавершенного строительства готовит проект и связанную с ним смету консервации, составляет перечень работ, необходимых для защиты конструкций и остающихся материалов от посторонних воздействий.

Проект консервации незавершенного строительства должен содержать:

краткое описание конструкций, находящихся на объекте;

результаты исследования конструкций и перечень мер по их укреплению, предотвращению произвольного демонтажа, разрушения;

описание мер по предотвращению климатических воздействий - гидроизоляции, создания временной кровли, возможно, отмостки, заполнения котлована грунтом обратной засыпки;

описание мер, направленных на ограждение объекта от проникновения посторонних лиц.

На основании разработанного проекта консервации проводятся работы - их объем и профиль зависят от состояния объекта на момент принятия решения о консервации.

Ограждение объекта незавершенного строительства - материалы и технологии

На этапе физической консервации создается ограждение незавершенного строительного объекта. Это своего рода “упаковка” конструкций, создание препятствий для проникновения воды и снега, по возможности - утепление элементов фундамента. Одновременно проводятся работы по ограждению. В случаях, когда здание имеет выведенные вертикальные конструкции, принимаются меры к перекрытию дверных и оконных проемов, созданию временной кровли. Все это имеет конкретные цели - максимально сохранить имеющиеся конструкции и преградить путь на объект посторонним. Владелец объекта может не только понести потери от снижения его стоимости при разрушениях. Нельзя забывать о том, что владелец несет ответственность за травмы и гибель людей, которые могут проникнуть на незаконченную стройку.

Работы по ограждению и консервации незавершенного строительства в таких случаях можно поручить организации, которая готова разработать проект ограждения, временной кровли, провести упаковку коммуникаций современными материалами и создать надежные конструкции в проемах. Подобную услугу в полном объеме готова оказать компания РОСПРОМУПАК, имеющая большой опыт реализации проектов консервации и создания упаковок при перевозках грузов.