Особенности оценки стоимости недвижимости

Сегодня физические лица при нотариальной заверке сделок, связанных с продажей недвижимости, сталкиваются с необходимостью определения рыночной стоимости объекта.

Подобные услуги предоставляют независимые оценщики.

Оценка квартиры для нотариуса необходима для следующих банковских и юридических процедур:

Передача недвижимости в наследство;
Заключение договора купли-продажи квартиры;
Подача документов в посольство;
Оформление ипотеки;
Получение документов для органов опеки и попечительства;
Получение справки для судебных учреждений;
Страхование или приватизация жилья;
Оценка недвижимости в случае дарения;
Оценка доли при разделе имущества между супругами.

На стоимость квартиры влияет множество факторов:

Местоположение, престижность района;
Инфраструктура, например, близость станции метро, остановок транспорта, школы, магазинов, детского сада, природных объектов, поликлиник;
Экологическая обстановка в данном районе;
Этаж, на котором расположена квартира. Наиболее дорогими являются средние этажи, самыми дешевыми – последний и первый;
Вид из окон. Квартира, окна которой выходят на парк или двор, будет иметь низкий уровень шума, пыли, выхлопных газов и более высокую стоимость;
Придомовая территория. Детская площадка, зеленый ухоженный двор, наличие клумб позволяет значительно повысить стоимость квартиры;
Состояние подъезда. Значительно снизить цену на квартиру может неприятный запах, мусор, исписанные стены подъезда;
Ремонт в квартире. Проще продать жилье, которое чистое, опрятное, ухоженное;
Санузел. Преимуществом является раздельный санузел;
Площадь кухни;
Высота потолков;
Наличие балкона или лоджии;
Тип дома, например, монолитный, сталинская постройка, «хрущевка», панельный дом, кирпичный.

Может сложиться впечатление, что составление оценки квартиры – это многоэтапная долгая процедура, которая требует долгих согласований и колоссального напряжения. На самом деле, все гораздо проще, обратившись за помощью к эксперту компании, данная процедура займет всего несколько дней. Основываясь на общей картине, оценщик даст независимую оценку стоимости вашей недвижимости.

Другие материалы по теме: