Покупка недвижимости во Франции

Франция – это мировой центр моды и искусства. Это море и горнолыжные склоны, кипящая ночная жизнь, роскошная публика и знаменитости.

Это шикарные курорты на Лазурном берегу, тихие, утопающие в зарослях виноградника городки с узкими улочками и живописными домами. Франция – страна контрастов и единственное место в мире, о котором можно сказать: «здесь есть всё».

Утверждение в полной мере относится и к недвижимости – здесь есть действительно всё:

• старинные особняки постройки прошлого и позапрошлого веков;
• фешенебельные виллы на самых престижных в мире курортах;
• квартиры в современных домах;
• земля под застройку.

Купить недвижимость во Франции в кругу состоятельных лиц считается очень престижным. И, несмотря на то, что цены на жилье здесь стабильно растут, спрос есть всегда. Наибольшим интересом у граждан других государств по традиции пользуются Париж, окрестности, популярные города и регионы:

• Лион;
• Лазурный берег (в основном – Канны и Ницца);
• Куршевель и Шамони.

Франция – страна с уникальными погодными условиями – здесь соседствуют 4 климатических зоны:

• Континентальная.
• Средиземноморская.
• Атлантическая.
• Альпийская.

Тот, кто решил купить недвижимость, может выбрать себе самые подходящие условия: море и жару, горную свежесть или смену умеренно прохладной зимы и теплого лета.

Что и где покупать?

Недвижимость во Франции, особенно в самых престижных ее районах, по европейским меркам стоит недешево. Но это больше касается дорогих курортных зон, столицы и туристических регионов. В небольших провинциальных городках купить квартиру, апартаменты или коттедж можно довольно недорого – примерно в 1,5-2 раза дешевле, чем в Париже и других мегаполисах.

Тем, кто хочет жить поближе к столице, но не желает переплачивать, можно советовать купить дом или квартиру в пригороде Парижа. Цены на жилье там ощутимо ниже, а жизнь более спокойная и менее дорогая.

Для состоятельных господ выбор недвижимости во Франции бесконечно богат: их ждет Лазурный берег с виллами и особняками потрясающей роскоши или Французские Альпы – Куршевель, Шамони с высочайшим в мире уровнем сервиса. Впрочем, здесь есть и относительно недорогая недвижимость. И на Лазурном берегу, и в Провансе, и на горнолыжных курортах иногда выставляются на продажу апартаменты, дома, квартиры и виллы на 20-30% ниже средней цены по региону.

Зона Южной Франции чуть менее популярна, чем другие курорты. Здесь меньше приезжих, больше местных жителей и цены на жилье совсем не «кусаются».

Особенности покупки недвижимости

По мнению агентов по продаже зарубежной недвижимости, покупка жилья во Франции имеет массу юридических тонкостей. Не каждый иностранец сможет разобраться и в том, когда и какую сумму налогов он должен уплатить государству после покупки недвижимости. А в случае нарушений грозят большие штрафы. Поэтому очень желательно, чтобы сделку купли-продажи сопровождал опытный юрист.

Сама процедура покупки мало отличается от традиционной. Разве что сумма задатка, которую покупатель выплачивает продавцу, здесь несколько выше, чем везде – это 10-15%. После получения продавцом задатка, покупатель в течение 7 дней может передумать и потребовать деньги назад. После 7 дней сделка считается закрытой, и отказ от покупки означает, что задаток остается у продавца.

Для многих было бы удобнее купить дом, виллу или дорогую квартиру в ипотеку. Особенность ипотечного кредитования здесь в том, что его придется оформлять только во французском банке, а это не всегда удобно для иностранца.

Покупка дома, виллы или особняка во Франции

Покупка недвижимости во Франции всегда оправдана. Прежде всего, как инвестирование. Не важно, собираетесь вы жить в стране или будете приезжать на отдых, ваша собственность не сильно обременит вас финансово.

Сумма ежегодных налогов по европейским меркам здесь вполне посильна. Налоги плюс затраты на содержание жилья окупят себя, если хотя бы несколько месяцев в году вы будете сдавать его в аренду. И учитывая стабильный спрос на недвижимость любого класса, особенно на престижных курортах, у вас не будет проблем с поиском покупателей и арендаторов. Ну и конечно, ваш дом или вилла будет год от года расти в цене.

Покупка апартаментов и квартир

Купить апартаменты или квартиру во Франции – не проблема. Если заглянуть в каталог недвижимости, выбор есть всегда, на любой кошелек и любой вкус. Особенно много предложений о продаже квартир в крупных городах – Париже, Лионе, Страсбурге и т. д. Единственный минус – относительная дороговизна. Стоимость даже небольшой квартирки-студии в престижном районе или на дорогом курорте может приближаться к миллиону евро, но и на такое жилье находятся свои покупатели.

Впрочем, рынок продажи квартир и апартаментов во Франции довольно оживлен – новые предложения появляются постоянно. Вы ищите недорогой вариант? Тогда не торопитесь с покупкой: если квартира долго не продается, владелец может снизить цену на 10-20%. Также нередко можно встретить объявление, где первоначальная стоимость квартиры гораздо ниже средней по региону.

Кроме того, купить квартиру и апартаменты недорого можно в пригородах крупных городов и в удаленных районах.

По материалам сайта propimo.com