Ваш город:
18.11.2016 12:47

Рентные отношения: особенности правового урегулирования, изменения в законодательстве

Рентные отношения: особенности правового урегулирования, изменения в законодательстве

Рентные отношения последние несколько лет набирают популярность. Они являются двусторонними, порядок взаимодействия сторон регламентирован действующим законодательством.

Им же определен портрет рентодателя и рентополучателя. Рентодателями могут выступать некоммерческие организации, осуществляющие соответствующие виды деятельности, физические, юридические лица. В отношении рентополучателей законодательством установлен ряд ограничений.

Договор обязателен

Рентные отношения предусматривают обязательное заключение договора в письменном виде. Договоры делятся на требующие только нотариального заверения и заверения с последующей госрегистрацией. Тип документа определяется видом рентных отношений.

Согласно нормам действующего законодательства, рента бывает:

· постоянной;

· пожизненной;

· пожизненной с иждивением.

Во всех случаях предусмотрена регистрация договора ренты в нотариате.

Рентные отношения: особенности правового урегулирования, изменения в законодательстве

Если рентные отношения предполагают отчуждение недвижимости под выплаты, документ требует госрегистрации. Последняя осуществляется в установленном действующим законодательством порядке. Плательщик может получить за содержание рентополучателя не только недвижимость. Российская практика включает случаи отчуждения движимого имущества.

Расторжение договора ренты предусматривает соблюдение определенного нормативного порядка. Основанием может быть заявление сторон, невыполнение одной из них взятых на себя обязательств.

Рентные отношения: особенности правового урегулирования, изменения в законодательстве

Если же рентные отношения становятся спорными, стороны вправе инициировать судебное разбирательство. Подготовка искового заявления при этом осуществляется государственным, частным юристом.

Наличие особых, достаточно жестких требований к оформлению, заверению, регистрации договоров ренты обусловливается особым характером взаимоотношений рентодателей и рентополучателей. Многоуровневый контроль чистоты сделки призван минимизировать риски мошенничества в данной области права.

Имущественные аспекты правоотношений

По рентным договорам плательщику передается (подлежит отчуждению) различное имущество рентополучателя. Для этого предусмотрены специальные процедуры. Чаще всего рентоплательщики берут на себя содержание нуждающихся в нем за жилые дома, квартиры, земельные участки, иные недвижимые объекты, транспортные средства, коллекции, предметы искусства и т.п.

Рента является обременением всех видов имущества, переданного под ее выплату.

Передача носит безвозмездный, платный характер. Платное отчуждение, согласно действующему законодательству, предполагает заключение договора купли-продажи. Безвозмездная передача подтверждается договором дарения.

Следует отметить, что рентные отношения регулируются гражданским, налоговым правом. Так, рента, полученная в отчетном периоде, признается доходом налогоплательщика, соответственно, учитывается при расчете налогооблагаемой базы по НДФЛ, налогу на прибыль, ЕСН.

Рентные отношения сегодня

Законодательная база по рентным правоотношениям периодически дополняется новыми нормами. Это обусловлено актуальностью вопросов урегулирования отношений рентополучателя и рентоплательщика.

Последний законопроект, сегодня находящийся на рассмотрении в Госдуме, предполагает исключение госрегистрации договоров при отчуждении объектов, закрепление размера разовой выплаты, если отчужденное имущество используется для получения средств на содержание рентополучателя.

Материал подготовлен Ur-Assistent.ru


Другие новости по теме:
Что вы об этом думаете?
ВКонтакте
Facebook
Смотрите также:
Интересные статьи

Главные новости

Новости партнеров

Загрузка...