О законе о прямых договорах с РСО рассказали хабаровским собственникам многоквартирных домов

Очередное занятие в рамках федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя» состоялось в Хабаровске. Лекторы рассказали  хабаровчанам о вступившем в силу законе о прямых договорах коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В качестве спикеров выступили юристы СРО НП «ЖКХ-Групп» Анастасия Кошкарева и Елена Гаранина, а также Виктория Кашевская, заместитель председателя комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В начале апреля вступил в силу закон о прямых договорах с РСО. Теперь собственники получили право напрямую с РСО, минуя управляющую организацию, ТСЖ, заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. Анастасия Кошкарева, юрисконсульт СРО НПН «ЖКХ-Групп», в своем выступлении отметила, что собственники на общем собрании вправе принять решение о заключении от своего имени договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.  Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО также вправе перейти на прямые договоры с собственниками при условии если у управляющей организации или ТСЖ имеется подтвержденная ими или судом задолженность по договору ресурсоснабжения равная или превышающая две среднемесячные величины обязательств по оплате независимо от факта её погашения в последующем, за исключением полного её погашения до вступления в силу судебного акта. В данном случае РСО, региональный оператор по обращению с ТКО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного договора и заключить договор с собственниками.

- Расторжение договора с управляющей организацией или ТСЖ – это право, а не обязанность РСО.  Задолженность должна быть признана должником, то есть должен быть подписанный акт сверки, или подтвержденна вступившим в законную силу судебным актом. Также она должна иметь размер, равный или превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору, - отметила Анастасия Кошкарева, юрисконсульт СРО НП «ЖКХ-Групп».

-  Обратите внимание, что погашение задолженности частично за определенный период, не влияет на право РСО на расторжение договора с УО или ТСЖ. То есть, в расчет будут браться не периоды задолженности (к примеру, вы должны за январь и февраль 2018 года), а именно ее размер на момент расторжения договора (на конец марта задолженность превышает определенный «лимит»).

Договор заключается от имени собственников одновременно со всеми собственниками помещений в МКД по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. При этом заключение договора в письменной форме не требуется. Если договор заключен по решению общего собрания собственников, то он вступает в силу с даты, определенной в решении ОСС. По решению РСО, регионального оператора по обращению с ТКО данная дата может быть перенесена не более чем на три календарных месяца.

- Если РСО или региональный оператор по обращению с ТКО хотят изменить дату вступления в силу решения, принятого собственниками на общем собрании, то им необходимо, в течение пяти рабочих дней с момента  получения решений и копий протокола общего собрания, уведомить об этом инициатора собрания, - отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».

Если же договор заключается по инициативе РСО, то он вступает в силу по истечении 30 дней с даты направления уведомлению лицу, осуществляющему управление домом.

Виктория Кашевская, заместитель председателя комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края рассказала об основных  требованиях раскрытия информации в ГИС ЖКХ.

В конце бесплатного занятия специалисты ответили на все вопросы слушателей, в том числе и по другим темам жилищного законодательства. Напомним, занятия «Школы грамотного потребителя» проходят ежемесячно, в каждый последний вторник, по адресу: г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, в 18.00 Более подробную информацию о теме занятия и спикерах лекции можно узнать на сайте СРО НП «ЖКХ-Групп» gkhgroup.ru/.

03:38 Сегодня