Государственная жилищная инспекция Санкт Петербурга: управляющая организация обязана производить неотложные работы в рамках исполнения обязанностей по управлению домами

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 07.04.2016 была проведена проверка Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» на предмет соблюдения законодательства о благоустройстве на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга.

В результате осмотра обслуживаемых управляющей организацией многоквартирных домов территории по адресам: Санкт-Петербург, В.О.: 16 линия, д. 53, лит. А; 16 линия, д. 49, лит. А; 15 линия, д. 68/45, лит. А; 15 линия, д. 72, лит. А; Малый пр., д. 33, лит. А; Малый пр., д. 30/32, лит. А; 11 линия, д. 60, лит. А; 13 линия, д. 44, лит. А; 13 линия, д. 46, лит. А; 8 линия, д. 75, лит. А; Малый пр., д. 19, лит. А; 6 линия, д. 51/16, лит. А; 6 линия, д. 49, лит. А; 6 линия, д. 39, лит. А; 5 линия, д. 46, лит. А; 3 линия, д. 38, лит. А; 3 линия, д. 40, лит. были выявлены нарушения содержания фасадов многоквартирных домов, отслоения штукатурного слоя стен, граффити. Таким образом, были нарушены «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», утвержденные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135.

По итогам проверки управляющая организация была привлечена к административной ответственности по статье 20 Закона об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге.

Не согласившись с постановлением Инспекции, ООО «УК «Мир» обратилось в арбитражный суд.

Оспаривая вынесенное Инспекцией постановление, управляющая организация ссылалась на принятие ею всех возможных мер для включения фасадов домов в адресную программу капитального ремонта.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Суды отметили, что наличие региональной программы капитального ремонта не освобождает управляющую организацию, как лицо, ответственное за надлежащее содержание домов, от обязанности осуществлять поддерживающий ремонт фасада. Кроме того, она обязана проводить работы неотложного характера, направленные на обеспечение безопасности людей и недопущение развития дальнейших повреждений общего имущества.

Суд пришел к выводу о том, что в данном случае речь идет не о проведении текущего или капитального ремонта фасада. Управляющая организация обязана производить неотложные работы в рамках исполнения обязанностей по управлению домами, что не требует принятия решения о проведении таких работ общим собранием собственников.

10:45 Сегодня