Петербургские девелоперы рассказали, почему невыгодно реконструировать исторические здания

Эксперты по недвижимости обсудили проблемы застройки центральной части Петербурга.

Крупные девелоперы ушли из городского исторического центра, отмечают эксперты Петербурга. Причина – неравноценное соотношение прав и обязанностей, а также высокий уровень затрат, активность градозащитников и другое. Многие интересные инвестиционные проекты прекращены или заморожены. Среди них реконструкция таких знаковых для города объектов, как Апраксин двор и Конюшенное ведомство. Эффективной реновации в центре не будет без грамотной правовой базы, заключают специалисты.

Ведущие петербургские участники рынка недвижимости высказали мнение относительно нынешнего положения сферы. Основной острой проблемой, по их мнению, является неравное положение города и инвесторов при заключении сделок, касающихся строительных работ в центре. «Застройщики и девелоперы в исторической части города по количеству прав сейчас примерно как крепостные на Руси. А по числу обязанностей – как одинокая многодетная мать, должны всем и всё», – объясняет вице-президент ГК Springald Виталий Никифоровский.

Как признают девелоперы, многие из них заинтересованы в проектах, связанных с реконструкцией исторических зданий. На сегодня многие архитектурные памятники находятся в плачевном состоянии и требуют незамедлительных работ по восстановлению. В этом же заинтересована и администрация города, и сами горожане. Но при этом для инвестора подобное вложение – большие риски, связанные с градостроительными нормами, деятельностью градозащитников, непоследовательностью законодательных решений, а также проблемами расселения и сложными техническими условиями, в которых приходится вести работы. «Реконструкция исторических объектов в центре – это деятельность, которая требует особых компетенций. Экономическая эффективность может оказаться под вопросом, что для инвестора неприемлемо», – заявляет президент Группы RBI Эдуард Тиктинский.

В городе уже есть успешно реализованные проекты, когда историческое здание не только восстанавливали, но и приспосабливали под современные нужды горожан. Однако это скорее единичные случаи, множество подобных попыток закончилось не в пользу исторического наследия либо затянулось на неопределенный срок.

Среди ярких примеров – Апраксин двор. Концепцию реконструкции старейшего и все еще функционирующего архитектурного ансамбля предложила «Студия 44» Никиты Явейна, нашелся и инвестор, который готов вложиться в реализацию. При этом городская администрация вот уже в третий раз затягивает процесс, вопрос остается нерешенным на протяжении 5-6 лет. По проекту реконструкция ансамбля должна завершиться в 2025 году, но обсуждаемые на данный момент поправки в закон № 282-43 могут существенно затянуть процесс. Между тем любому петербуржцу известно, в каком состоянии сейчас находится объект.

Еще печальнее судьба Конюшенного ведомства, расположенного близ таких архитектурных жемчужин, как Спас на Крови и Михайловский дворец. На протяжении нескольких лет городские власти пытались восстановить исторический объект своими силами, но миллиарды оказались потрачены впустую: ветхое здание недоступно к посещению. Ежегодно инвесторы наперебой предлагают помощь в реставрации объекта, в 2019 году сразу несколько компаний представили проекты на организованной городом выставке. Все идеи были отвергнуты.

По последним сведениям, курировавший постройку Государственный музей истории Санкт-Петербурга вернул Конюшенное ведомство городу, так и не сумев решить его проблемы. В текущем году бюджет выделит средства на содержание здания и проверку прочности его несущих конструкций. «При этом как и в какую городскую программу Конюшенное ведомство может или не может попасть для реставрации, пока рано говорить», – прокомментировали ситуацию специалисты КИО. Фактически данное «рано» длится вот уже более трех лет.

Представители бизнеса выразили скепсис по поводу планов города. «Отдать сохранение и развитие центра на откуп только государству, конечно, нельзя. Если мы не хотим еще при нашей жизни увидеть вместо центра Петербурга руины. Государственных средств недостаточно – необходимы совместные действия города, Федерации и бизнеса», – считает Эдуард Тиктинский. Но у девелоперов нет стимула вкладываться в нужные городу проекты, не имея законодательно закрепленных гарантий. Бизнес готов играть по-крупному, если получит возможности и права, заключают эксперты.

16:44 Сегодня