Выкуп квартир - пошаговая инструкция

Срочный выкуп квартир в Москве может быть интересен двум категориям людей.

Первая группа продавцов представлена владельцами квартир, находящихся в залоге. Но они уже не способны выплачивать банковский долг. Вторая группа – люди, которым требуются деньги в силу личных обстоятельств. Финансовые средства необходимо получить в самые короткие сроки.

Но в независимости от того, в какую группу продавцов входит человек, выкуп квартир происходит по стандартной схеме.

Пошаговая инструкция

Срочный выкуп квартир включает несколько этапов-шагов. В целом, сделка купли-продажи проходит следующим образом:

• посещение риэлторской компании;
• оценка жилого помещения;
• расчет стоимости реализуемого объекта;
• согласование цены;
• заключение и подписание договора.

Если у продавца на руках имеется полностью подготовленный портфель документов, то на проведение сделки потребуется не больше одного – двух дней.

Когда документы еще требуют укомплектования, то срок может значительно изменяться.

Оценка жилого помещения, определение стоимости квартиры и согласование цены

Далеко не многие риэлторские компании практикуют проведение оценки жилого помещения. Довольно часто сотрудники фирмы довольствуются устным описанием его текущего состояния, полученным в ходе телефонного интервьюирования. Во время общения риэлтор обязательно интересуется, на какую стоимость рассчитывает потенциальный клиент.

После того, как будут выяснены все интересующие специалиста детали, он просмотрит имеющуюся базу аналогичных жилых объектов и озвучит собственнику реальную стоимость квартиры. Обязательно будет учтен дисконт за срочную продажу.

Минимальный портфель документов

Как правило, для оформления и завершения сделки по купле-продаже необходим стандартный перечень документов. Он включает:

• правоустанавливающая документация;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• согласие мужа/жены на продажу квартиры.

Иногда выкуп квартир по рыночной стоимости может потребовать приложения дополнительных документов.

Таковыми могут выступать:

• банковские документы – если жилье было куплено с привлечением заемных средств;
• договор с банком – необходим, если квартира находится в залоге;
• разрешение опекунского совета – прикладывается, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо она была получена им в наследство.

Заключение договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи используется общепринятая стандартная форма. Но в некоторых случаях передача аванса происходит только после того, как документ будет заверен нотариусом. После того, как собственник поставит подпись на договоре, физическим владельцем квартиры становится риэлторское агентство.

Оплата: примерные сроки

В классическом варианте передача денег происходит следующим образом. До момента подписания договора купли-продажи установленная в ходе переговоров сумма помещается в банковскую ячейку. Затем купюры пересчитываются кассиром и продавцом.

После этого последний получает ключ и возможность единоличного пользования ячейкой.

Но получить средства за продажу квартиры он сможет только после проведения государственной регистрации сделки купли-продажи. Поскольку процесс занимает несколько дней, агентства часто идут на уступку и передают аванс сразу после подписания документов.

Преимущества обращения в риэлторскую компанию

Срочная продажа квартиры – дело хлопотное и требующее помощи профессионалов. Именно таковыми и выступают риэлторские компании.

К преимуществам обращения в риэлторские фирмы стоит отнести:

• Профессиональное сопровождение сделки. Вам не только помогут со сбором необходимых документов, но и помогут избежать многих неприятных бюрократических ситуаций.
• Минимальные сроки. Процедура срочного выкупа занимает не больше нескольких дней. Это огромный плюс, если квартиру необходимо продать в сжатые сроки.

И, конечно, нельзя не отметить минимум хлопот для продавца. Участие собственника в продаже жилья минимально.

Срочный выкуп квартиры риэлторским агентством позволяет собственнику получить денежные средства в самые короткие сроки. Важно помнить, что цена будет несколько ниже рыночной, но этот неприятный момента стоит рассматривать как адекватную плату за быстроту и комфорт.

Подготовлено по данным компании Центр недвижимости на Сходненской https://vykupkvartir24.ru/