Новостройки в Москве — обзор новостроек и цен на квартиры в Москве

Общая информация Москва - один из самых дорогих мегаполисов мира.

Общая информация

Москва - один из самых дорогих мегаполисов мира. По оценкам рейтинговых агентств столица России занимает 3 место по стоимости жилья после Дубая и Сингапура и 12 место по количеству объектов недвижимости премиального класса. После присоединения к Москве в 2012 году 21 административных единиц территория города за счет ТиНАО увеличилась до 2 651 км2.

Снос старых домов в столице по программе реновации закончится в 2022 г. Благодаря демонтажу "хрущевок" в центральных районах появились дополнительные площади для застройки жилыми кварталами. Девелоперы не менее активно осваивают земли Новой Москвы и области, примыкающие к природным паркам, расположенные недалеко от транспортных развязок или на территории бывших промышленных зон. Компании столичного региона ведут строительство более 100 микрорайонов, количество квартир в которых превышает 30 000.

Категории жилой недвижимости

Девелоперами реализуется в столице большое количество масштабных проектов различной сложности. Внушительная часть новостроек относится к массовому жилью - сегментам "эконом" или "комфорт". Квартиры в таких микрорайонах рассчитаны на приобретение покупателями с низким и средним достатком. Жилые комплексы этих категорий располагаются как в центре Москвы, так и в пригородах. Отличительными особенностями новостроек является наличие в них объектов с минимальной площадью ("еврооднушек"), небольшой размер мест общего пользования (показатель коэффициента эффективности в домах редко бывает ниже 0,75), отсутствие в жилом фонде большого количества квартир с уникальными планировками - ситихаусов, хайфлетов или эколофтов.

Объекты недвижимости люксовых категорий "бизнес" и "премиум" часто располагаются в центральных округах столицы. Жилье обоих сегментов находится в зданиях, спроектированных по уникальным авторским проектам. Для их внутренний и внешней отделки используют дорогие строительные материалы. Квартиры отличаются свободной планировкой и максимально возможной для многоэтажных домов площадью. Входные группы корпусов и другие места общего пользования имеют внушительные размеры. Так, площадь 5-комнатной квартиры в комплексе бизнес-класса Рихард составляет 248 м2, в жилом фонде комплекса присутствуют пентхаусы с большими террасами и таунхаусы.

Технологии строительства

Недвижимость от девелоперов столичного региона соответствует современным стандартам качественного и комфортного жилья. Новостройки в Москве возводятся по следующим строительным технологиям:

• монолитной;
• панельной;
• монолитно-кирпичной.

Для микрорайонов комфорт-класса и премиальных сегментов жилые корпуса чаще всего используют монолитную технологию. Она позволяет придать зданиям индивидуальную конфигурацию, реализовать разнообразное фасадное оформление и свободную планировку квартир. Так, монолитные корпуса ЖК Дыхание на севере Москвы имеют трапецевидную форму, на последних этажах домов расположены пентхаузы площадью до 158 м2. Гладкие стены и потолочные перекрытия в монолитных зданиях не требуют выравнивания, что упрощает и сокращает время, потраченное на отделку помещений. Однако требование высокой квалификации у строителей и объем работ на площадке определяет достаточно высокую стоимость жилья.

Панельное домостроение - бюджетный вариант, требующий минимального количества работ на строительной площадке при возведении каркаса здания. Около 40% многоэтажных жилых домов сегмента "эконом", например ЖК Некрасовка в ЮВАО от ДСК-1, возводятся по типовым архитектурным проектам с использованием сендвич-панелей. Основным недостатком технологии является отсутствие у квартир свободной планировки.

ЖК Sreda на Рязанском проспекте возводится по авторскому проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. Комплекс состоит из домов высотой 8-29 этажей с креативно оформленными фасадами и панорамными окнами. Монолитно-кирпичное строительство корпусов микрорайона позволило реализовать уникальные архитектурные решения, соединить в одном объекте показатели шумо- и теплоизоляции с вариабельность планировок жилых помещений.

Стоимость квартир в Москве

Цена на жилье в 50 с лишним столичных комплексах определяется рядом факторов: местом расположения, технологией строительства, категорией недвижимости, развитостью окружающей социальной транспортной и торговой инфраструктур. Минимальная стоимость 1 м2 - 106 тыс. руб. - зафиксирована в ЖК Некрасовка, находящемся в ЮВАО, и ЖК Эталон Сити - 142 тыс. руб. в Южном Бутово. Во втором микрорайоне, относящимся к сегменту "бизнес", большинство корпусов находятся на начальных стадиях строительства, что позволяет предложить жилье по доступным ценам. Невысокая стоимость 1 м2 - 152 тыс. руб. - зафиксирована также в ЖК Сиреневый парк, проекте комфорт-класса, реализуемом компанией AFI Development на востоке столицы в Метрогородке.

Низкая цена на объекты недвижимости частично объясняется включением большинством девелоперов в жилой фонд микрорайонов квартир-студий с минимальной площадью 18,9 м2. Вторым востребованным покупателями форматом являются "двушки" с метражом в пределах 60 м2. Собственники квартир, которые планируют в дальнейшем сдавать жилье в наем, приобретают объекты нестандартных планировок - ститхаусы и хайфлеты, пользующиеся повышенным спросом у арендаторов.

Студию площадью 23,6 м2 можно приобрести в жилом комплексе комфорт-класса за 4,6 млн руб, цена однокомнатной квратиры величиной 34,7 м2 в микрайоне сегмента "эконом" Семеновский парк составит 5,9 млн руб. Средняя стоимость "двушки" 55,6 м2 колеблется в пределах 8,3 млн руб. Цена объектов с 3 и более комнатами зависит от площади: в ЖК категории "кофморт" Летний сад покупка 4-комнатной квартиры величиной 107,3 м2 обойдется будущему собственнику в 15,5 млн руб.

Традиционно дороже всего стоит жилье бизнес- и премиум-класса. Большинство новостроек этих категорий располагается в ЦО Москвы. Цена 1 м2 в ЖК Реномэ, находящемся в Тверском районе, составит 583 тыс. руб, в Малой Ордынке 19 - 631 тыс. руб.

Информация по ценам на квартиры актуальна по состоянию на май 2019 года.

Способы покупки жилья

Застройщики рассматривают различные варианты приобретения жилой недвижимости потенциальными покупателями. Девелоперы активно сотрудничают с банками-партнерами, предлагающими выгодные условия ипотечного кредитования, и поддерживают различные государственные программы. Квартиры в новостройках Москвы и области доступны для приобретения несколькими способами:

• в рассрочку с процентами или без них;
• по ипотеке;
• с помощью материнского капитала;
• с использованием сертификата по программе "Жилье для молодых специалистов" или жилищной субсидии;
• по переуступке долга при заключении ДДУ;
• по военной ипотеке;
• по программе trade-in.

Большинство объектов комфорт-класса и премиального жилья имеют подземные паркинги. Девелоперы предлагают внушительные скидки на покупку машиноместа при одновременном приобретении с квартирой. Компании на всех этапах реализации строительных проектов проводят акции - продают с дисконтом жилье в корпусах, которые планируются к сдаче в последнюю очередь.

Новостройки в Подмосковье

Стоимость квартир в возводимых на территории столичного региона домах напрямую зависит от места расположения микрорайона. Земля под застройку многоэтажными зданиями в Московской области стоит дешевле, чем в городской черте. Более 50 масштабных проектов реализуется девелоперами в Люберцах, Раменках, Мытищах , Видном, Красногорске и других городах, расположенных по-соседству со столицей.

Новостройки в Подмосковье отличает невысокая цена квартир - в ЖК Театральный парк в Королеве 1 м2 стоит около 72 тыс. руб, а в Императорских Мытищах - 84 тыс. руб. Оба жилых комплекса относятся к сегменту "стандарт". Однако застройщик ГК "Гранель" вышел за пределы категории эконом-класса - увеличил высоту потолков в домах до 2,8-3,85 м, расширил варианты планировочных решений хайфлетами с террасами на эксплуатируемых кровлях.

Расположение новостроек Московской области вдали от населенных пунктов с развитой инфраструктурой накладывает на девелоперов определенные обязательства. Независимо от категории недвижимости застройщики на стадии проектирования кварталов учитывают необходимость нахождения на их территории детских садов, школ, поликлиник, торговых и спортивных центров. Часть объектов социальной инфраструктуры является муниципальными, другая - коммерческими предприятиями.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за участие в подготовке статьи.