Что нужно знать, приобретая новостройку
Для того чтобы купить квартиру в районе Кольцово в Екатеринбург в строящемся доме, требуется не только наличие определенных денежных сумм, но некие знания о тонкостях приобретения недвижимости.
Зачастую наиболее правильным и безболезненным является обращение к специалистам (риелторам, юристам) для осуществления покупки квартиры новостройки в Кольцово или новостройки в районе Уктус http://novosel99.ru/buy/kvartiru-v-stroyashchihsya-domah/city_ekaterinburg/district_uktus.
Проверка застройщика жилья
Первым шагом должен быть сбор данных о застройщике. Большая часть такого рода информации находится в открытом доступе:
- не находится ли строительная компания в реестре проблемных застройщиков (хорошая весть для жителей Екатеринбурга – Урал не является проблемным регионом плане мошенничества с возводимым жильем);
- наличие у застройщика право определяющих документов на землю;
- разрешение на строительство жилого дома;
- имеющиеся схемы приобретения новостройки в районе Уктус или новостройки в Кольцово в Екатеринбурге http://novosel99.ru/buy/kvartiru-v-stroyashchihsya-domah/city_ekaterinburg/district_kolcovo (следует знать, что риски у различных схем разновелики);
- указанные сроки строительства в инвестиционном договоре;
- где и каким образом регистрируется инвестиционный договор;
- прописанные условия оплаты квартиры в новостройке.
Оформление договора на приобретение новостройки
Для правильного оформления покупки необходимо наличие юридически выверенного договора. Этот документ может быть нескольких видов:
- прописанный в Федеральном законе № 214 договор долевого участия;
- договор цессии или уступки права требования;
- договор совместной деятельности(инвестировании);
- страховая схема;
- вексельная схема;
- предварительный договор.
Чтобы юридически корректно купить квартиру в новостройке в Кольцово, последних трех схем, являющиеся «серыми», лучшевсячески избегать. Наиболее правильным шагом выглядит заключение договора на базе 214 закона. В этом случае обязанности строительной компании, воздвигающей новостройки, четко оговорены. Среди прочих:
- наличие разрешения на строительство, предъявляемое по первому требованию;
- открытая публикация строительной декларации и документов гос. регистрации права;
- четкое определение застройщиком всех параметров и элементов недвижимости;
- установление четких (строгих) сроков готовности новостройки на Уктусе в Екатеринбурге и передачи его инвесторам;
- определение порядка и сроков оплаты за новостройки в Кольцово и окончательной стоимости квартир;
- обязательность ознакомления инвесторов с гарантийными обязательствами на жилье.
Ощутимая выгода при покупке купить квартиры по договору долевого участия еще и в том, что покупатель в данном случае – соинвестор. Если строительная фирма по каким-либо причинам признана банкротом, то инвесторы в очереди кредиторов на законных основаниях признаются первоочередниками. Покупка новостройки – весьма хлопотное занятие, но радость от приобретения собственного жилья, которое долгое время будет надежным убежищем, превосходит все трудности.