Что нужно знать, приобретая новостройку

Что нужно знать, приобретая новостройку

Для того чтобы купить квартиру в районе Кольцово в Екатеринбург в строящемся доме, требуется не только наличие определенных денежных сумм, но некие знания о тонкостях приобретения недвижимости.

Зачастую наиболее правильным и безболезненным является обращение к специалистам (риелторам, юристам) для осуществления покупки квартиры новостройки в Кольцово или новостройки в районе Уктус http://novosel99.ru/buy/kvartiru-v-stroyashchihsya-domah/city_ekaterinburg/district_uktus.

Проверка застройщика жилья

Первым шагом должен быть сбор данных о застройщике. Большая часть такого рода информации находится в открытом доступе:

  • не находится ли строительная компания в реестре проблемных застройщиков (хорошая весть для жителей Екатеринбурга – Урал не является проблемным регионом плане мошенничества с возводимым жильем);
  • наличие у застройщика право определяющих документов на землю;
  • разрешение на строительство жилого дома;
  • имеющиеся схемы приобретения новостройки в районе Уктус или новостройки в Кольцово в Екатеринбурге http://novosel99.ru/buy/kvartiru-v-stroyashchihsya-domah/city_ekaterinburg/district_kolcovo (следует знать, что риски у различных схем разновелики);
  • указанные сроки строительства в инвестиционном договоре;
  • где и каким образом регистрируется инвестиционный договор;
  • прописанные условия оплаты квартиры в новостройке.

Оформление договора на приобретение новостройки

Для правильного оформления покупки необходимо наличие юридически выверенного договора. Этот документ может быть нескольких видов:

  • прописанный в Федеральном законе № 214 договор долевого участия;
  • договор цессии или уступки права требования;
  • договор совместной деятельности(инвестировании);
  • страховая схема;
  • вексельная схема;
  • предварительный договор.

Чтобы юридически корректно купить квартиру в новостройке в Кольцово, последних трех схем, являющиеся «серыми», лучшевсячески избегать. Наиболее правильным шагом выглядит заключение договора на базе 214 закона. В этом случае обязанности строительной компании, воздвигающей новостройки, четко оговорены. Среди прочих:

  • наличие разрешения на строительство, предъявляемое по первому требованию;
  • открытая публикация строительной декларации и документов гос. регистрации права;
  • четкое определение застройщиком всех параметров и элементов недвижимости;
  • установление четких (строгих) сроков готовности новостройки на Уктусе в Екатеринбурге и передачи его инвесторам;
  • определение порядка и сроков оплаты за новостройки в Кольцово и окончательной стоимости квартир;
  • обязательность ознакомления инвесторов с гарантийными обязательствами на жилье.

Ощутимая выгода при покупке купить квартиры по договору долевого участия еще и в том, что покупатель в данном случае – соинвестор. Если строительная фирма по каким-либо причинам признана банкротом, то инвесторы в очереди кредиторов на законных основаниях признаются первоочередниками. Покупка новостройки – весьма хлопотное занятие, но радость от приобретения собственного жилья, которое долгое время будет надежным убежищем, превосходит все трудности.







Другие материалы по теме:
Что вы об этом думаете?
ВКонтакте
Смотрите также:

Главные новости

Новости партнеров