Перепланировка квартиры в Москве. Этапы

Некоторые граждане, после прохождения процедуры оформления жилья в собственность, думают, что с момента приватизации квартиры они вправе делать с ней всё, что захотят.

Они не осознают, что квартира является частью жилого дома, и в случае возникновения в ней серьёзной аварийной ситуации, она же проявится и по всему стояку целого сооружения. Поэтому легализация переустройства и получение разрешения до начала строительных работ – это непременное условие для успешного ремонта и перепланировки в приватизированной квартире.

Как получить разрешение?

Первый вопрос, который возникает у многих: как получить разрешение? В каком порядке осуществляется эта процедура? Отвечаем: получение разрешения на переустройство для квартиры абсолютно идентичен тому, как если бы жильё находилось в ведении города. Сперва следует отправиться в своё отделение Бюро Технической Инвентаризации и получить там поэтажный план. Далее следует заказать разработку проектной документации по переустройству или, в случае несложных преобразований, заняться созданием эскиза.

Заказать проектную документацию

К последним, к слову, относятся работы, которые не затрагивают несущих перегородок, не предусматривают возведения новых стен из «тяжёлых» стройматериалов и не подразумевают установку дополнительных элементов сантехники. Типовым случаем легализации переустройства по эскизу является создание объединённого санузла (т.е. демонтаж его внутренней перегородки) без присоединения площадей прилегающего коридора или кладовой.

Проект переустройства, в свою очередь, должен получить ряд положительных резолюций от государственных инспектирующих организаций.

Проектная документация или эскиз перепланировки вкупе с пакетом документов, куда входит и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на собственность, подаётся в организацию по надзору за перепланировками Вашего округа. Данный орган рассматривает Вашу заявку в течение полутора месяцев суток, после чего он или выдаёт разрешение на проведение перепланировки, или, напротив, выдаёт письменный отказ с указанием причин. Узаконить перепланировку в Москве http://zem-advokat.ru/practice/real-estate-investment-and-construction/, можно при помощи земельных юристов из "Содружества Земельных Юристов". В последнем случае, после исправления обнаруженных недочётов и повторной оплаты услуг Мосжилинспекции, Вы имеете право заново подать заявку и вновь ожидать её рассмотрения в течение 45 дней с даты подачи.

Заниматься же перепланировками без официально оформленных документов мы не рекомендуем – так или иначе, но Ваше переустройство будет обнаружено, причём, как обычно, это произойдёт именно тогда, когда Вы ожидаете этого меньше всего, например, в процессе продажи Вашего жилья. При этом до момента легализации всех документов Вам будет запрещено производить со своим жильём какую бы то ни было юридическую операцию, кроме продажи. Да и то, цена на вторичном рынке на такую квартиру упадёт примерно на 25%. Стоит ли оно того – решать только Вам.

Более подробную информацию вы найдете на сайте zem-advokat.ru.

Другие материалы по теме: