Как правильно выбрать надёжного застройщика
Выбираем надежного застройщика: основные критерии. Поиск застройщика в Интернете. На что обратить внимание при выборе застройщика. Документы о новостройке и финансирование. Читайте в статье!
Если вы решили приобрести квартиру, особенно в строящемся доме, нужно ориентироваться не только на расположение новостройки, площадь квартиры и её привлекательную стоимость, но и на строительную компанию, осуществляющую все работы. Сейчас на рынке можно встретить сотни подрядчиков, готовых предложить покупку жилья на привлекательных условиях, но и количество долгостроев также не радует.
Пусть даже планируемая сдача дома будет задержана на некоторое время, но если строительство затягивается на несколько лет, а то и на десятилетие, покупатель теряет большие деньги и много нервов. Для того чтобы не попасть «впросак» при покупке жилья, нужно должное внимание уделить выбору застройщика, изучить его «От» и «До». Обязательно проверьте:
- все доступные сведения о строительной компании;
- проектную декларацию строящегося дома;
- информацию об объекте;
- аккредитацию в банках;
- данные о предстоящей сделке;
- наличие страхования ответственности застройщика.
В соответствии со статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ СК обязана осветить вышеперечисленные моменты.
Поиск застройщика в Интернете
Благодаря Интернету многие вещи стали значительно проще. Первое впечатление строительной компании можно сложить, изучив вебсайт застройщика.
Сайт должен ответить на основные вопросы потенциального покупателя: что за компания, как давно строит, что строит, где находится офис продаж, номер телефона и кто является директором? У каждой СК должны иметься учредительные документы, без которых вести деятельность запрещено
- устав.
- свидетельство о регистрации.
- свидетельство о постановке на налоговый учёт.
- выписка из ЕГРЮЛ.
В идеале, на сайте компании должна быть отведена отдельная страница под строящийся жилой комплекс с подробной информацией о нём, проектными документами, планировками и ходом строительства. Если всего этого нет, стоит задуматься о заинтересованности застройщика идти на контакт с будущими покупателями. Чем более открыт застройщик – тем больше ему можно доверять.
Документы о новостройке и финансирование
Когда потенциальный покупатель изучает сайт застройщика или приезжает к нему в офис, то первое, что нужно запросить – это разрешение со сроком окончания на строительство и проектную декларацию. Все строительные работы должны вестись в соответствии с ФЗ 214.
Права на возведение дома выдаёт администрация района или мэрия. Без него СК не может строить вообще.
Еще до начала строительных работ власти проверяют застройщика, чтобы уберечь дольщиков от покупки жилья в незаконно возводимом доме. Проектная декларация составляется застройщиком, а потом заверяется печатью и подписью директора. В ней прописана ключевая для покупателя информация:
- финансовые риски;
- сроки строительства и сдача дома;
- детальное описание ЖК.
Строительство дома – дело серьёзное и требующее огромных затрат. Финансирование застройщик получает двумя способами: от продажи квартир и от банков.
Чтобы получить деньги от покупателей, строительная компания начинает продажу жилплощадей ещё на этапе котлована. Цены за м2 на этой стадии – минимальные, именно так повышается спрос на квартиры.
На выходе дома в эксплуатацию цены поднимутся на 50-60%.
Многие СК заключают договоры с банками о проектном финансировании. Банк одобряет застройщику кредит на возведение новостройки, а девелопер выплачивает кредит деньгами, вырученными от продажи квартир.Приобретать квартиру более надёжно у компаний, получивших проектное финансирование от проверенного банка, потому что специалисты отдела кредитования уже взвесили все риски, касающиеся новостройки. А у застройщика, в таком случае, наверняка хватит средств, чтобы своевременно заплатить подрядчикам за работу и сдать дом.
Найти достойного застройщика не так-то просто, но, к счастью, такие есть. Например, СК «Мегаполис» реализует масштабные строительные проекты и предлагает современные квартиры с удобным расположением по приятным ценам в Краснодаре. Этот застройщик соблюдает ФЗ 214, а более подробно узнать о компании и изучить документацию можно на сайте: https://skmegapolis23.ru