Как получить ипотеку: основные требования к заемщику и причины отказа

Читайте в статье об основных требованиях к заемщикам, распространенных причинах отказа в ипотеке и о том, как получить кредит на недвижимость.

Требования к заемщикам для оформления ипотечного кредита

Банки устанавливают высокие требования к гражданам, которые желают оформить ипотечный кредит. Сумма выдачи большая, поэтому риски кредитной организации должны свестись к минимуму. Клиент должен соответствовать всем требованиям к заемщикам и собрать пакет документов, необходимый для рассмотрения заявки.

Ключевые требования к заемщикам

Жилищный кредит предоставляется гражданам трудоспособного возраста. Например, в банке ДельтаКредит могут оформить ипотеку граждане старше 21 года. Максимальный возраст клиента в этом банке – 64 года, причем на момент погашения задолженности по графику.

Важно, чтобы заявитель имел место работы.

Если клиент работает по найму, что встречается чаще всего, будет требование о минимальном стаже работы на текущем месте: он должен превышать полгода. Факт трудоустройства и размер ежемесячного дохода подтверждаются документально.

Если вы интересуетесь тем, как получить ипотеку ИП, перечень подходящих программ будет небольшим. Далеко не все банки готовы видеть в качестве заемщиков индивидуальных предпринимателей. Тем не менее, такие клиенты могут оформить жилищный кредит. Банк ДельтаКредит работает с ИП, с особенностями программы можно ознакомиться на его сайте.

Платежеспособность гражданина

Для банка важно, чтобы заемщик имел финансовую возможность оплачивать кредит.

Банк потребует предоставить документы с места работы и документально доказать размеры иных источников доходов, если они имеются. Кредитор соотнесет все расходы и доходы потенциального заемщика, учтет действующие кредиты, иные долги гражданина, его семейное положение и другие факторы. Если выяснится, что заявитель не сможет финансово потянуть выплату ипотеки, ему откажут.

При оформлении ипотеки заемщик должен внести первый взнос – оплатить часть покупки недвижимости за счет личных средств. И чем больше будет первый взнос, тем выше лояльность банка. Минимальная планка взноса – 15% от цены объекта.

Причины для отказа

Если банк отказал в ипотеке, этому есть весомые причины.

К отказу может привести несоответствие гражданина критериям банка, его низкая платежеспособность, предоставление неполной или неверной информации о себе. Важную роль играет и состояние кредитной истории клиента: если в ней имеются отрицательные моменты, получить одобрение по ипотеке крайне сложно. Точная причина отказа чаще всего остается неизвестной клиенту, так как кредитные организации не обязаны объяснять причины отрицательных решений.