Пошаговая инструкция как сдать квартиру в аренду в Новосибисрке

Как быстро и эффективно сдать жилье в аренду? Начать следует с подготовки жилья. Далее определяемся со стоимостью месячного проживания, и наконец, поиск и отбор надежных жильцов.

Чтобы быстро и надежно сдать в аренду жилплощадь в Новосибирске приведем несколько важных этапов.

Подготовка квартиры

Оцените состояние вашей квартиры. Чистая квартира, со свежим косметическим ремонтом, а также техникой и мебелью – очень быстро найдет своего арендатора.

Проверьте состояние электропроводки, сантехники, не капают ли трубы, и не завелись ли мелкие вредители.

Обязательно перед показом квартиры проведите уборку.

Помощь риелтора или самостоятельно

Воспользоваться услугами риелтора будет наиболее выгодно если вам нужно срочно уехать, или нет времени заниматься сдачей самостоятельно. В любым другом варианте лучше попробовать сдать без посредников, так как риелторы не всегда проверяют надежность арендаторов.

Но плюсы от работы риелторов все же есть.

Вы не тратите свои время и силы. Агентство занимается привлечением клиентов через рекламу, объявления в сети интернет, показ и заключение договора.

Определиться со стоимостью

Помочь в определении примерной стоимости могут похожие объявления сдачи квартир в Новосибирске.

Расположение, близость к остановкам общественного транспорта, больницам, супермаркетам, детские и спортивные площадки – все это влияет на цену сдачи жилья. Наличие бытовой техники, счетчиков учета воды и газа, качественный ремонт, кухонный гарнитур – в квартиру сразу можно заезжать и жить.

Такие объявления всегда выигрывают.

Квартиры в новостройках пользуются большей популярностью. Мало кто знает, но в новостройках с собственной котельной – отопление гораздо дешевле, чем у домов старого фонда. Существуют электросчетчики дневные и ночные – соответственно и разные тарифы (ночные дешевле). Не забудьте указать все плюсы вашего жилья.

Если ваша квартира без мебели – лучше немного снизить цену, иначе объявление будет попросту простаивать.

Поиск арендатора

С поиском арендатора помогут объявления.

Это и специальные сайты о сдаче недвижимости (сделайте фото, опишите все плюсы вашего жилья), газеты, и конечно же, уличные на досках объявлений (кратко укажите расположение, наличие/отсутствие мебели, номер для связи).

Популярным методом в последнее время стало поиск жильцов в социальной сети. Для этого достаточно найти группу вашего города и выложить объявление.

Отдавайте предпочтение женатым семейным людям, которые оба зарабатывают.

Не боитесь задавать вопросы для надежности: есть ли животные, где работают, есть ли дети.

Если вас что-то не устраивает – можете сразу отказать, и не тратить время на показ квартиры.

Встреча с потенциальными жильцами и подготовка документов

Следует заранее подготовить все необходимые документы:

• Ваш паспорт +копия
• Свидетельство о праве собственности
• Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
• Договор сдачи жилья

В договоре обязательно укажите сроки ежемесячных платежей. Если у вас есть ценное имущество в квартире – его тоже нужно указать.

Заключение договора защищает вас от недобросовестных жильцов, ведь не редки случаи, когда арендаторы устраивали пожары, затапливали соседей и не выплачивали компенсации. При таких случаях вся ответственность лежит на собственнике, то есть оплачивать ремонт затопленных соседей будете вы.

Договор можно и не составлять. Все на ваше усмотрение.

При составлении договора вам придется оплачивать 13% налога от прибыли.

Если же арендатора и вас все полностью устраивает, вы заключаете договор. Жилец получает ключи и оплачивает первый месяц проживания.

Все платежи лучше фиксировать документально, во избежание споров.